tag:blogger.com,1999:blog-86683745757907285122012-02-09T23:05:16.401+09:00〒962-0861　福島県須賀川市古舘106番地102号　ＴＥＬ：0248－73－0268　有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.comBlogger351100tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-37369534137889027952011-04-12T21:41:00.002+09:002012-02-09T23:05:16.412+09:00当社業務の都合上、<br />掲載物件の情報、空室・内覧などに関するお問合せは電話では受付けておりませんので各物件のpermalinkをご参考にメールにてお問合せ下さい。 <br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br />お問合せは下記まで<br />不動産110番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<br />福島県須賀川市古舘106番地102号<br />電話：0248-73-0268<br />FAX：020-4663-2806<br />担当：吉田<br />U R L ： <a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br />E-mai：<a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-3736953413788902795?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-75633323077928182992011-03-06T12:50:00.001+09:002011-03-06T12:51:50.548+09:00Q01. 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？<br /><br />入学や転勤などで、春先（1～3月）の引越しの需要は高まります。これは、賃貸でも同じことですよね。あと基本的に秋口（9月～11月）も同じく需要が高まる時期と言えます。理想を言ってしまえば、とにかく早く動くこと！これに限ります。例えば10月くらいに売りに出せば年末に引っ越したい人と春先に引っ越したい人の両方をターゲットにすることができるんです。引き渡しまでの時間が短いのはスケジュールがきつくなる可能性もあるので禁物です。不動産売却の秘訣は、早めの行動が秘訣です。思い立ったらすぐ不動産査定に出してみてはいかがでしょうか？<br /><br />Q02. 今、現在居住中の物件でも査定してもらえますか？<br /><br />また、鍵は預けなければいけないですか？<br />お住まいになりながら、売却に出されることは可能です。そういったお客様も多数いらっしゃいます。また、鍵についても預ける必要はありません。<br /><br />Q03. 査定するのに必要な書類ってありますか？<br /><br />所有権の移転登記に権利証が必要になるので、「権利証」がどこにあるのか確認しておく必要があります。権利証は正式には「所有権登記済証」といいます。そのほかの書類は、印鑑証明書や金融機関が発行する残債証明書（住宅ローン残高証明書）が必要になります。これらは売買契約を正式に結ぶ日の直前に用意しておいてください。 また売却する不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）も必要です。<br /><br />Q04. 査定したら、必ず売却しなくちゃだめですか？<br /><br />査定価格にご納得いただけない場合は、もちろん売却をする必要はありません。査定価格を参考に売却するか否かをご判断ください。<br /><br />Q05. 「売却」と「購入」どっちが先？<br /><br />ケースバイケースというのが正直なところでしょうか。慎重に売却を行いたいと考えていれば、先に売却をしてしまい仮住まいで新居を探すという形がよいでしょう。一般的には、新居を購入してから売却を行っている方が多いようです。ただ、先に新居を購入される方というのは、住宅ローンの残債がない方が多いのではないでしょうか。売却を先に行わないと資金が揃わないということもあります。<br /><br />Q06. 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？<br /><br />いつまでたっても売れないというのはやはり不安ですよね。思い切って価格を下げれば売れるかもしれませんが、不動産会社の担当者と「なぜ売れないのか？」と原因を探ってみるのも重要です。多いケースが、売却価格が市場価格に比べて高すぎるケース。ここでは、価格を下げることになりますが、他にも傷みや汚れが激しいならクリーニングやリフォームに出すなどの手もあります。また、不動産会社に原因があることも考えられます。その場合は3か月を経過した時点で専任媒介から一般媒介に切り替えて他の不動産会社に依頼するのもいいでしょう。どちらにしろ、売却の依頼をしている不動産会社との相談は必須です。<br /><br />Q07. 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？<br /><br />もちろん大丈夫です。査定は無料ですので、いろいろな不動産会社に査定を依頼したほうがいいでしょう。その中からどの不動産会社に売却の依頼をするのか判断することが大切です。ただ、あまりにも依頼する不動産会社が多いと疲れてしまうこともあるかもしれません。<br /><br />Q08. 売却価格は途中で自由に変更できる？<br /><br />基本的には、変更可能のようです。反応のいい物件の場合は稀に価格をあげることもあるようですが、基本的に価格をあげることはほぼないと言ってもいいようです。また、最初の売り出しで反応が良ければそのまま買主が見つかる場合もあります。逆に電話での問い合わせや実際の見学者が少ない場合は、価格を下げることもあるでしょう。まずは、不動産会社の担当者と相談をする。そして適正価格で販売する。この2つが大切ですね。<br /><br />Q09. 査定価格より高く価格設定しても売れる？<br /><br />大切な財産ですから、少しでも高く売りたいですよね。でも高くても売れるの？という不安はあるかと思います。実際のケースを見てみると、査定価格よりも高い価格で売れることもあるようです。買主の購入理由は様々ですので、タイミングが合い比較的スムーズに売れることもあるみたいですね。ですが、「たまたま売れた」というのを狙うにはリスクが大きいので、早く不動産売却を行いたい！と考える方には不向きかと思います。基本的には、不動産会社の査定価格を信じることが大切で、あまり欲張るとよくないようですね。<br /><br />Q10. 売却することを近所に知られたくないんだけど。。<br /><br />基本的には可能です。店頭や新聞折り込み広告などの売却活動を行わず、不動産会社間のやり取り、または売却を依頼した不動産会社に来店した不動産購入を考えているお客様へのみ紹介するといった形になります。逆に言ってしまえば、売却活動の幅が狭まるので、早期売却を考えている方には難しいかもしれませんが…。<br /><br />Q11. 査定にお金はかかるんですか？<br /><br />すべて無料で行っています。査定を行った会社と売買契約が成立した際には、不動産会社に対して規定の手数料が必要となります。<br /><br />Q12. 査定って、どうやって行うんですか？<br /><br />査定とは、大まかに分けて2種類の方法があります。インターネットや電話でデータをもとに割り出したものが机上査定。実際に、不動産会社の担当者が来て物件を査定するのが、訪問査定。査定前にきちんと掃除をして、綺麗に見せたほうがよいのかも？とお思いになるかもしれませんが、そうでもないようです。不動産会社の担当者が査定をする段階では、日当たりや築年数、広さなどを確認することが中心となるからです。まずは、気軽に机上査定の依頼からしてみると大体の金額が分かるので、便利ですね。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7563332307792818299?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-37884902205347418892011-01-18T22:25:00.000+09:002011-01-18T22:25:16.336+09:00<script charset="UTF-8" src="http://cmizer.com/javascripts/version02/swfobject.js" type="text/javascript"></script><script charset="UTF-8" src="http://cmizer.com/javascripts/version02/cmizer_1_0_1.js" type="text/javascript"></script><br /><div id="cmizer-movie-126011" style="height: 390px; margin-bottom: 3px; width: 420px;"><noscript></noscript></div><script type="text/javascript">var cm_option = new Object();cm_option["auto_play"]="true";cm_option["repeat_play"]="false";cm_option["mute"]="true";cm_option["volume"]="0";cm_option["jump_action"]="normal";SetPlayer("cmizer.com/swfs/cmizer_player.swf",420,390,"cmizer.com/cm/movie/j/eh/wj/ksmj2.xml","126011", cm_option);</script><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-3788490220534741889?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-68304958839569117632010-12-24T14:12:00.003+09:002011-06-29T20:08:50.042+09:00・所有している賃貸物件の管理会社を探している。 <br /><br />・現在、管理を委託している管理会社、不動産会社に不満がある。 <br /><br />・賃貸物件のサブリース、家賃保証を検討している。 <br /><br />・賃貸物件の集金管理代行会社を探している。 <br /><br />・管理は自分でやりたいが、入居者募集を不動産会社にしてほしい。 <br /><br />・賃貸物件の空室を埋めたい、入居者を効率的に集めたい。 <br /><br />・賃貸物件の管理料を節約したい。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br />お問合せは下記まで <br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<br />福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号 <br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a> <br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-6830495883956911763?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-79568046482148547132010-12-20T11:14:00.000+09:002010-12-20T11:14:23.415+09:00不動産のご売却について<br /><br /><br />不動産リサーチでは、お客様の大切な資産についての内容を正確かつ迅速に把握の上、適切な査定を行い、お客様のご意向に沿う形で、仲介または買取り/売却価格/売却方法等について最善のご提案をいたします。<br /><br />ご売却をご依頼いただくことにより、購入希望者を見つけるための幅広い営業活動はもちろん、物件契約・取引時・取引後の様々なトラブルを防ぐために、物件や取引に関する各種の確認・調整・書類作成等を行いますので、安全・確実・スムーズな不動産取引が可能です。<br /><br />売却に必要な費用不動産を売却される場合、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となります。 <br /><br /><br />諸費用の内訳は以下のようになっています。 <br /><br />仲介手数料 仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税/物件価格400万円以下は別途規定）を申し受けます。当社買取の場合は不要。 <br /><br /><br />登記等費用 売渡証書等作成費用等 <br /><br /><br />印紙代 売買契約書に貼付する印紙代です。 <br /><br /><br />所得税／住民税 売却により譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。<br /><br />ただし居住用の資産等をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合があります。<br /><br />くわしくは、国税庁タックスアンサー(税金相談) <br /><br />ローン諸費用 残債が残っている場合にかかる抵当権抹消費用や司法書士への報酬、事務手数料などです。 <br /><br />その他 必要に応じ、境界確定費用、解体費用、引越し費用等 <br /><br /><br />ご依頼～物件調査～査定～売出し価格の決定売却のご依頼は、ご来店、お電話、メール等で随時承っております。 <br /><br /><br />ご依頼時に、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書、固定資産税納税通知書等、具体的な内容が記されているものを用意いただきますようご案内いたします。 <br /><br /><br />価格査定を行うために、物件調査の上、取引事例・現在の市場価格・個々の物件の状況や特性を考慮した上で査定価格を出します。解体や修繕・リフォーム等のご相談も承ります。お気軽にご相談下さい。 <br /><br /><br />お住まい等が「いくらで売れるか」を判断するのが査定です。査定では、一般的に3か月程度で売却できると予想される価格が提示されます。当店では、ご売却物件を無料で価格査定いたします。 <br /><br /><br />お客様のご要望・査定価格等を参考に売却方法・売出価格をご提案します。これに基づきご相談の上、売り出し価格等を決定していただきます。買取り価格については、別途の基準を設け査定しております。 <br /><br /><br />媒介契約ご売却を決断されたら、仲介業者（不動産会社）との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。<br /><br /><br />専属専任媒介契約<br /><br />特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。 <br /><br /><br />専任媒介契約<br /><br />「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることもできます。 <br /><br /><br />一般媒介契約<br /><br />複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。不動産業者に状況報告義務はありません。依頼主は自分で購入希望者を見つけることができますが、他の依頼業者や物件動向の報告は必要です。 <br /><br />営業（売却）活動～報告ご売却依頼をいただいた物件の情報は、当店内および店頭で速やかに公開されます。また、ホームページでの公開、チラシ、近隣へのポスティング、当社提携の不動産業者、建築業者等へ積極的な営業活動を行います。また、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム「レインズ」に登録すれば、オンラインで結ばれている全国多数の会員不動産会社間で情報交換が行われ、ご売却物件情報が他店のお客様にも提供されます。あまり公に出したくない等、お客様のご希望に沿うかたちでの営業活動も可能です。 <br /><br />当店では、ご売却物件について、どのような媒体を使って営業を行っているかはもちろん、それに対する問い合わせの状況や物件を見学された方の反応など、売却活動に関わる状況の経過報告を行います。 <br /><br /><br />購入希望者の申込み～売買契約ご売却物件の購入を希望された方は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を買主様、売主様のご納得いく同意が得られますよう調整します。そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。 <br /><br /><br />売買契約の前に買主様に「重要事項説明書」を交付し、売却物件の説明を宅地建物取引主任者が行います。<br /><br /><br />不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することになります。 <br /><br /><br />物件引渡し残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。したがって、引渡しまでに居住物件では引越し、それ以外の物件では動産の撤去を済ませておかなければなりません。引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。また、物件、付帯設備等についてのパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきます。 <br /><br /><br />物件引渡しの流れは以下のようになります。 <br /><br />（1）登記申請書類の確認 <br /><br />所有権移転登記の申請を行うため、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 <br /><br />（2）残代金の受領 <br /><br />残代金を受け取って、領収書を発行します。 <br /><br />（3）固定資産税などの精算 <br /><br />引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。 <br /><br />（4）関係書類の引渡し <br /><br />管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを引渡します。 <br /><br />（5）カギの引渡し <br /><br />お住まいのカギを引渡します。 <br /><br />（6）諸費用の支払い <br /><br />仲介手数料などの諸費用を支払います。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7956804648214854713?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-37086040177736350142010-02-03T15:19:00.001+09:002011-06-29T20:21:48.715+09:00原状回復リフォーム基本工事単価表<br /><br /><br />クロス貼替 840円～／㎡ <br /><br />クロス貼替 1,200円～／㎡ <br />1000番タイプ。<br /><br />CF張替 2,200円～／㎡ <br /><br />クッションフロアー1.8ミリ厚保<br /><br />カーペット 2,800円～／㎡ <br /><br />サンゲツMDシリーズ・同等品<br /><br />畳　表替え 3,800円～／畳 <br /><br />襖　張替 2,200円～／枚 <br /><br />天袋　張替 1,300円～／枚 <br /><br />障子　張替 2,500円～／枚 <br /><br />ウッドタイル 3,800円～／㎡ <br /><br />網戸　張替 2,500円～／枚 <br /><br />クリーニング 18,000円～／１R・１K <br /><br />クリーニング 23,000円～／２DK <br /><br />クリーニング 31,000円～／３DK <br /><br />汚れがひどい場合は別途見積<br /><br />シリンダー交換 9,500円～／カ所 <br /><br />※アパート・貸家の原状回復リフォーム工事なら不動産リサーチにお任せ下さい。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br />お問合せは下記まで <br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ <br />〒962-0861<br />福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号 <br />ＴＥＬ：0248-73-0268　<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-3708604017773635014?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-50047772730183545132009-11-03T12:39:00.005+09:002011-06-29T20:27:00.049+09:00≪　貸したい方へ　≫<br />マンション・一戸建て・事務所・店舗・駐車場などを所有する方への不動産管理サービスです。<br />不動産リサーチでは、ご要望に応じた様々な管理業務委託をご利用いただけます。<br /><br />●不動産を貸したい時は何なりと『不動産リサーチ』へご相談ください。<br />◆マンションを建築中　<br />◆マンション・一戸建て・ビル・店舗に空室がある <br />◆転勤することになった　<br />◆相続した空家がある<br />◆空き地がある<br />●面倒な管理業務を、オーナーの代理人として不動産リサーチが行います。<br /><br />①借主とのトラブルなどのご心配は要りません。貸す方の代理人として、借りる方からの連絡を取り次ぎます。<br />②長期転勤もご心配は要りません。貸す方の代理人として、貸室の運営をお引き受けいたします。<br />③賃料の滞納もご心配要りません。入居審査の基準を設けており、優良な賃借人をご紹介します。入居者基準を設けています。<br />④数ヶ月だけ家を貸したい、２年間だけ貸したいなどの契約も可能です。<br /><br />●不動産リサーチの『不動産管理委託サービス』 オーナーと不動産リサーチは管理委託契約を締結します。<br /><br />貸したい方の代理人として、一切の管理業務をお受けします。<br />①賃借人の募集、入居審査、賃貸借契約、賃料集金、オーナーへの賃料送金、貸室トラブル対応、退去手続き、必要に応じて居室の修繕など、通常オーナーの行う貸室の管理代行業務を受託します。　<br /><strong>管理料／月額：賃料の５％と消費税。</strong><br />②賃借人の募集、入居審査、賃貸借契約、賃借人からの連絡取り継ぎ業務を受託します。<br />&nbsp;※管理のご依頼に際し、オーナーと不動産リサーチは管理業務委任契約を締結いたします。<br /><br />●管理委託契約のためにご準備いただくもの<br />★ 登記簿謄本<br />★ 貸室の間取り図<br />★ マンションの場合は管理規約のコピー<br />★ 鍵<br />★ 共有の場合は共有者の委任状<br /><br />●不動産管理委託に関するご連絡事項<br />①貸室の契約更新業務は、10,000円と消費税となります。<br />②定期借家契約の再契約業務は、20,000円と消費税となります。<br />③業務の報酬計算の基準となる賃料は、賃料、共益費、駐車料などの合計金額です。<br /><br />≪ 管理業務の流れ ≫ 不動産リサーチ不動産管理業務<br /><br />①貸室の確認：貸室を確認いたします。<br />②賃料を決定：オーナーと相談の上、適切な賃料・契約条件を決定します。<br />③入居者募集：ホームページ・各種インターネット媒体・広告媒体での募集<br />④入居審査：不動産リサーチ・家賃保証会社の規定により審査<br />⑤契約業務：契約は不動産リサーチが代理で行うこともできます。契約費用の授受と清算<br />⑥管理業務：敷金の保管を不動産リサーチが行うこともできます。<br />⑦賃料徴収：オーナーに送金。<br />⑧契約更新：契約書の作成・賃料改定の相談。<br />⑨退去業務：解約届けの受理・退去立会い・敷金の清算・貸室の修繕とクリーニング。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><br />お問合せは下記まで<br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<br />福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号<br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-5004777273018354513?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-66362342958018884102009-10-13T16:55:00.003+09:002011-06-29T20:29:47.155+09:00不動産・商業法人登記情報調査サービス<br />(手数料) ・料金 :1件・・・・５００円<br />１．全部事項（登記記録の全部の情報の提供）<br />２．地図、土地所在図等の情報の提供<br /><br />サービスの対象となる登記情報不動産登記や商業・法人登記等が対象となります。なお、具体的に提供される登記情報の種類には、コンピュータ化された登記簿に記録されている事項の全部についての情報（全部情報）と、当該登記簿に記録されている事項の一部についての情報（一部情報）の２つがあります。ただし、一定量以上の情報量の登記簿等については、本サービスの対象から除外されます。表示された登記情報の、その書面には登記官の認証文が付されないため、登記事項証明書のような証明力はありません。提供された情報は請求時の最新情報ですが、依頼者が登記所で閲覧を行い、「登記事項の全部をメモした」ものと同程度の情報になります。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<br /><a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-6636234295801888410?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-86213426417577267922009-07-02T15:17:00.001+09:002009-07-02T15:23:35.553+09:00<iframe width="425" height="350" frameborder="0" scrolling="no" marginheight="0" marginwidth="0" src="http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&amp;hl=ja&amp;msa=0&amp;msid=116573511174722615085.00043fb9700a0d903f045&amp;ll=37.296691,140.393193&amp;spn=0.011949,0.018239&amp;z=15&amp;output=embed"></iframe><br /><small>より大きな地図で <a href="http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&amp;hl=ja&amp;msa=0&amp;msid=116573511174722615085.00043fb9700a0d903f045&amp;ll=37.296691,140.393193&amp;spn=0.011949,0.018239&amp;z=15&amp;source=embed" style="color:#0000FF;text-align:left">有限会社不動産リサーチ：福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a> を表示</small><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-8621342641757726792?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-44999453527589027772009-05-03T16:18:00.001+09:002009-05-03T16:19:44.275+09:00□<a href="http://www.houterasu.or.jp/index.html" target="_blank">法テラス 日本司法支援サンター</a><br /> 法的トラブルで困ったときは<br /> □<a href="http://www.courts.go.jp/" target="_blank">裁判所</a><br /> courts in　Ｊａｐａｎ<br /> □<a href="http://houmukyoku.moj.go.jp/fukushima/frame.html" target="_blank">福島地方法務局</a><br /> くらしの中の法務局<br /> □<a href="http://www.mof-tohoku.go.jp/" target="_blank">東北財務局</a><br /> 国有地の売却情報　掘り出し物があるかも？<br /> □<a href="http://joreimaster.leh.kagoshima-u.ac.jp/" target="_blank">全国条例データベース</a><br /> 全国自治体の特徴的な条例・規則・要綱に関するデータベース<br /> □<a href="http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi" target="_blank">法令データ提供システム</a><br /> 法令（法律等）の内容を検索して提供します。<br /> □<a href="http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm" target="_blank">税金・タックスアンサー</a><br /> 国税庁の各種税金に関する情報ページ<br /> □<a href="http://www.geocities.jp/katagirirei/" target="_blank">不動産登記入門</a><br /> 司法書士の登記実務Ｑ＆Ａ<br /> □<a href="http://www.chikamap.jp/" target="_blank">全国地価マップ</a><br /> 路線価・公示価格・基準地価格<br /> □<a href="http://allabout.co.jp/" target="_blank">Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔ　Ｊａｐａｎ</a><br /> その道のプロが、あなたをガイド。<br /> □<a href="http://www.mapfan.com/" target="_blank">マップファンウェブ ＭapＦｕｎＷｅｂ</a><br /> 地図のことなら！これが便利かな。<br /><a style="TEXT-DECORATION: underline" href="http://www.rak3.jp/home/user/fudousan/link.html#TOP">▲</a> <a name="1">趣味関連のページ</a><br /> □<a href="http://hou-nattoku.com/?PAGE=/fudousan/index.php" target="_blank">ほ～納得！</a><br /> 土地・家屋をめぐるトラブル<br /> □<a href="http://www.gyao.jp/" target="_blank">パソコンテレビ　「Gyao」</a><br /> 完全無料ブロードバンド放送<br /> □<a href="http://www.its-mo.com/" target="_blank">its-moＧｕｉｄｅ</a><br /> 地図検索　いつもガイド<br /> □<a href="http://homeclip.co.jp/" target="_blank">リフォームならホームクリップ</a><br /> リフォーム成功のための情報サイト<br /> □<a href="http://www.minyu-net.com/" target="_blank">みんゆうＮet</a><br /> 福島民友ニュース<br /> □<a href="http://news.google.co.jp/" target="_blank">Ｇoogleニュース</a><br /> あらゆるニュースをまとめてゲット<br /> □<a href="http://w3land.mlit.go.jp/" target="_blank">国土情報ウェブマッピングシステム</a><br /> 国土画像情報（カラー空中写真）<br /> □<a href="http://www.flets-tokyo.com/street/multi/" target="_blank">東京ストリートチャンネル　マルチライブカメラ</a><br /> 東京の‘今‘をリアル映像で発信<br /><a style="TEXT-DECORATION: underline" href="http://www.rak3.jp/home/user/fudousan/link.html#TOP">▲</a> <a name="2">友人・知人のページ</a><br /> □<a href="http://www.chinser.co.jp/" target="_blank">賃貸住宅情報CHINSER</a><br /> 賃貸マンション、アパート情報。探し方いろいろ、賃貸物件検索サイト。<br /> □<a href="http://www.hasshuu.com/" target="_blank">船橋市 不動産 【八秀不動産】</a><br /> 船橋市・鎌ヶ谷市を中心に千葉県の不動産を精力的にご紹介！！<br /> □<a href="http://www.2532622.com/room/" target="_blank">京都賃貸</a><br /> 京都の賃貸マンションをお探しならグッドライフへ。ワンルーム・ファミリーマンション・貸家等、沿線や地域別などご希望のお部屋を当社ホームページにて探せます。<br /> □<a href="http://www.mansionnavi.jp/" target="_blank">京都　賃貸</a><br /> 京都の賃貸マンションをお探しならグッドライフへ。ワンルーム・ファミリーマンション・貸家等、沿線や地域別などご希望のお部屋を当社ホームページにて探せます。<br /> □<a href="http://www.y-lifepartner.jp/" target="_blank">山形の不動産情報はライフパートナーへ</a><br /> 当社は、売買の買取・仲介に特化した不動産会社です。売買のことなら是非当社におまかせ下さい。<br /> □<a href="http://www.facsimile.jp/" target="_blank">ファクシミリどっとジェイピー</a><br /> FAXで不動産物件のお問合せが出来る<br /> □<a href="http://www.104cuore.jp/" target="_blank">首都圏総合地所株式会社</a><br /> 不動産投資のすすめ アパート経営<br /> □<a href="http://池袋賃貸.net/" target="_blank">不動産賃貸情報タウンハウジング池袋営業所</a><br /> 池袋から西武池袋線・有楽町線・東武東上線・京浜東北線等の賃貸情報。<br /> □<a href="http://www.i-estate.co.jp/" target="_blank">京都賃貸 京都不動産 左京区賃貸 アイエステート</a><br /> 京都の住まい探し,特に左京区,北区エリアの不動産,賃貸マンション,賃貸アパート,分譲賃貸,戸建,その他不動産に関すること全てアイエステートにお任せ下さい<br /> □<a href="http://www.kyoto-c-h.net/" target="_blank">京都 賃貸</a><br /> 京都市のマンション、アパートの賃貸物件情報。京都賃貸ハウスのホームページで、ワンルームマンション、ファミリーマンション、貸家、ペットＯＫ、地域、沿線などの検索機能を使って希望のお部屋を探せます。<br /> □<a href="http://www.watakentrading.com/" target="_blank">マンションの競売物件の入札を支援します</a><br /> 東京地裁・千葉地裁のマンション競売物件の現地パノラマ風外観写真が閲覧できますのでスピーディーな入札物件の選択にお役立て下さい。<br /> □<a href="http://www.town-search.jp/" target="_blank">不動産賃貸を街情報から探そう-Town-Search-</a><br /> 街情報から不動産賃貸検索。駅・公共施設・人気スポット・名所・23区・街情報からのお部屋探し。<br /> □<a href="http://www18.ocn.ne.jp/~k.aozora/" target="_blank">関西あおぞら合同事務所</a><br /> 不動産会社紹介、遺言、相続、抵当権抹消、会社設立、各種登記。<br /> □<a href="http://www1.ocn.ne.jp/~fudousan/" target="_blank">大阪 不動産・不動産会社情報</a><br /> 「仲介手数料割引20％OFF」「買取りの入札制度」などあり。<br /> □<a href="http://www.town-monthly.com/" target="_blank">東京マンスリーマンション情報ータウンマンスリー</a><br /> 東京中央区・千葉県浦安・神奈川横浜を中心に首都圏のマンスリーマンション情報。１ヶ月以上のご利用に最適。<br /> □<a href="http://www.town-web.co.jp/" target="_blank">賃貸情報ー東京首都圏ータウンハウジング</a><br /> 東京埼玉千葉神奈川の賃貸情報。物件検索や希望条件リクエスト、家具家電のレンタル情報も。<br /> □<a href="http://www.web-fudousan.com/" target="_blank">北海道ＷＥＢ不動産</a><br /> 地図から探せる、北海道の不動産売買物件検索サイト。<br /> □<a href="http://www.jk-kohwa.com/" target="_blank">札幌不動産・売買賃貸情報【コーワ宅建】</a><br /> 札幌市～近郊の賃貸物件と分譲マンション・一戸建てなどの売買物件情報がご覧いただけます。即入及びフルリフォーム済物件満載！<br /> □<a href="http://www.kukitsu.co.jp/" target="_blank">株式会社くきつ【札幌賃貸管理】</a><br /> 株式会社くきつが管理する、札幌の賃貸マンションアパートをご紹介いたします。<br /> □<a href="http://www.fudousan-info.com/" target="_blank">札幌賃貸・売買不動産情報.COM</a><br /> 札幌市内の賃貸物件、売買物件をご紹介いたします。<br /> □<a href="http://www.daikenfudousan.co.jp/" target="_blank">不動産　広島　賃貸　不動産投資 </a><br /> 不動産物件検索は大建不動産で！売買物件 毎日更新中<br /> □<a href="http://www.ai-2103.com/" target="_blank">愛ある住まい探しは　 アイ不動産</a><br /> 東京都東村山市を中心とした不動産情報＆生活情報<br /> □<a href="http://www.daikenfudousan.com/" target="_blank">不動産ゲット</a><br /> 東京の不動産、賃貸、不動産投資物件さがしは不動産ゲット<br /> □<a href="http://www.planet-ito.co.jp/" target="_blank">不動産 京都</a><br /> 京都の不動産、物件情報を紹介。京都での住宅探しは信頼と実績のイトー住販までお問合せ下さい。<br /> □<a href="http://www.naitoshoji.com/" target="_blank">内藤商事</a><br /> 不動産会社 東京都知事（８）第４０９１３号 143-0024 東京都大田区中央５丁目１１番８号<br /> □<a href="http://www.sapporocity-chintai.com/" target="_blank">札幌賃貸住宅情報</a><br /> 札幌市内の仲介手数料不要の賃貸マンション・アパート大家さんの物件情報<br /> □<a href="http://www3.gimmig.co.jp/resite/" target="_blank">札幌不動産売買物件リサイト</a><br /> 複数の不動産会社が参加する売買物件のポータルサイト。<br /> □<a href="http://www.sapporochintaikanri.com/" target="_blank">札幌賃貸・お部屋探し.COM</a><br /> 貸主だからできる入居費用格安サイト。札幌市内の敷金・礼金・仲介料無料の賃貸物件をご紹介いたします。<br /> □<a href="http://www.rmc-net.net/" target="_blank">港区のマンションはアールエムシーネット</a><br /> 港区のマンションなら賃貸でも売買でもアールエムシーネットにおまかせ下さい。<br /> □<a href="http://www.fukushima24.com/" target="_blank">福島県ブログ・ホームページ検索サイト「Ｆｕｋｕｓｈｉｍａ２４」</a><br /> 福島県ブログ・ホームページ検索サイト。福島県に関係する方なら登録出来ます。！<br /> □<a href="http://www.bkc-net.com/" target="_blank">埼玉県周辺の不動産情報　物件交流センター</a><br /> 埼玉周辺の賃貸・売買物件を検索できます。印刷業務も行っています。<br /> □<a href="http://www.chintai.biz/" target="_blank">札幌不動産賃貸 札幌部屋探しプロ</a><br /> 札幌市～近郊を中心に、不動産会社からお部屋を探せます<br /> □<a href="http://www.gimmig.co.jp/house/" target="_blank">札幌賃貸情報 札幌部屋探し</a><br /> 札幌市～近郊の賃貸アパートマンション一戸建て検索サイト<br /> □<a href="http://www16.ocn.ne.jp/~team-k2/" target="_blank">ｋｕｍａｔｅｃ コーポレーション</a><br /> カッティング文字からパソコンのあらゆる相談まで<br /> □<a href="http://www.e-apaman.jp/" target="_blank">アパマンショップ 中津店</a><br /> 賃貸大阪不動産サイト<br /> □<a href="http://sakurajimusyo.com/" target="_blank">不動産調査さくら事務所</a><br /> 不動産の達人<br /> □<a href="http://www.sukagawa.jp/" target="_blank">須賀川ネットシティ</a><br /> 須賀川の情報コミニュケーションサイト<br /> □<a href="http://www.sukagawa.skr.jp/" target="_blank">須賀川ウルトラガイド</a><br /> 須賀川をインターネットで盛り上げるサイト<br /><a style="TEXT-DECORATION: underline" href="http://www.rak3.jp/home/user/fudousan/link.html#TOP">▲</a> <a name="3">お勧めページ</a><br /> □<a href="http://www.11-104.com/" target="_blank">収益物件の秘密 不動産投資 スピード成功法</a><br /> 収益物件の不動産投資・アパート・マンション経営で成功するためのノウハウを紹介<br /> □<a href="http://www.so-dan.net/" target="_blank">住宅ねっと相談室事務局　住宅ねっと相談室</a><br /> ボランティアで参加している建築家や弁護士などにネット上で住宅相談が無料でできる。<br /> □<a href="http://myhome.nifty.com/kiso/kouza/index.jsp" target="_blank">不動産講座</a><br /> 不動産の基礎知識　不動産あれこれ<br /> □<a href="http://www.bukkens.com/" target="_blank">全国不動産物件情報サービス</a><br /> 賃貸物件・売買物件を無料で個人でも物件登録が可能。全国の不動産物件情報を提供！　<br /> □<a href="http://www.e-bukken.co.jp/" target="_blank">e-物件情報</a><br /> 仲介手数料不要. 不動産直接売買支援サイト（個人間売買）土地建物簡易査定もできる<br /> □<a href="http://www.kasou.org/" target="_blank">小池康壽の現代家相学</a><br /> 家づくり、住まい選びで家相が気になる方へ<br /> □<a href="http://www.ads-network.co.jp/" target="_blank">住まいの水先案内人</a><br /> 建築のことがわかる！<br /> □<a href="http://www2.odn.ne.jp/~escrow-tumura/" target="_blank">夜明けの声が人気です</a><br /> エスクロー不動産調査のことなら、ここにアクセス。<br /><a style="TEXT-DECORATION: underline" href="http://www.rak3.jp/home/user/fudousan/link.html#TOP">▲</a> <a name="4">地域のページ</a><br /> □<a href="http://www.fmclip.jp/sukagawa/2006/" target="_blank">第28回須賀川市釈迦堂川全国花火大会</a><br /> 見なかった方に・・・<br /> □<a href="http://www1.accsnet.ne.jp/~bsf/busmap/sukagawa1.html" target="_blank">バス路線図</a><br /> 須賀川市、岩瀬郡<br /> □<a href="http://www.mapion.co.jp/html/AddressList/07/07207/" target="_blank">福島県須賀川市の住所</a><br /> 合併後の須賀川市住所<br /> □<a href="http://www.fudousan.or.jp/" target="_blank">不動産ジャパン</a><br /> 全国規模の物件検索ができる総合不動産情報サイト<br /> □<a href="http://www.hatomarksite.com/index.html" target="_blank">ハトマークサイト</a><br /> 夢が広がる不動産ネットワーク　物件検索<br /> □<a href="http://www.zennet.jp/top.html" target="_blank">ゼネット</a><br /> 不動産の新流通システム　物件検索<br /> □<a href="http://www.koriyama.net/" target="_blank">こおりやま住まい情報</a><br /> リアルタイム物件検索<br /> □<a href="http://www.mammoth.co.jp/index.html" target="_blank">マンモスネットワーク</a><br /> 不動産・住まいの情報検索<br /> □<a href="http://www.famroad.com/" target="_blank">ファムロード　fam road</a><br /> 郡山不動産ニュース　情報サイト<br /><a style="TEXT-DECORATION: underline" href="http://www.rak3.jp/home/user/fudousan/link.html#TOP">▲</a> <a name="5">その他</a><br /> □<a href="http://www.ark-net.co.jp/" target="_blank">アーク賃貸保証 アーク株式会社 賃貸保証事業部</a><br /> 人にやさしい家賃保証会社です。郡　山　店 〒963-8005　福島県郡山市清水台一丁目6番9号 八幡プラザビル1号館3F<br /> □<a href="http://www.0003.co.jp/" target="_blank">アーク引越しセンター ０１２０－０３－０００３</a><br /> 引越しならアーク引越しセンター株式会社〒９６３－０５４７　郡山市喜久田町卸１丁目１０３－１　℡０５０－３５４１－５４３２　fax０５０－３３８７－３３９９<br /> □<a href="http://www.daitobank.co.jp/" target="_blank">大東銀行</a><br /> 住宅ローン<br /> □<a href="http://www.f-palette.com/link/" target="_blank">タウン情報</a><br /> ネットdeふくしま<br /> □<a href="http://www.f-superlink.com/" target="_blank">不動産相互リンク／不動産スーパーリンク</a><br /> 全国の不動産業者さん<br /> □<a href="http://www.j-car.com/ed/" target="_blank">独立起業の為の中古車輸出の実務講座</a><br /> 海外マーケット向け在宅独立起業を支援する講座の案内<br /> □<a href="http://www.souzoku-navi.com/" target="_blank">遺産相続なら相続ナビ.com</a><br /> 遺産相続無料診断<br /> □<a href="http://www.city.koriyama.fukushima.jp/" target="_blank">郡山市ホームページ</a><br /> 福島県郡山市<br /> □<a href="http://www.police.pref.fukushima.jp/" target="_blank">福島県警察</a><br /> 福島県警察本部　〒960-8686 福島市杉妻町２番１６号<br /> □<a href="http://www.pref.fukushima.jp/" target="_blank">福島県ホームページ</a><br /> うつくしま、ふくしま<br /> □<a href="http://www.noahhouse.com/osusume/" target="_blank">福島くちコミおすすめガイド</a><br /> いい人、いい店、いい物に出逢うとうれしくて誰かに話したくなる、感謝の気持ちを込めて紹介したくなる。<br /> □<a href="http://www.koutsuujikosoudan.com/" target="_blank">交通事故相談・COM</a><br /> 交通事故オンライン法務相談<br /> □<a href="http://www.teglet.co.jp/" target="_blank">直子の代筆</a><br /> 礼状、詫び状、挨拶文、・・・手紙をスラスラ書きたい！<br /> □<a href="http://www.jorudan.co.jp/norikae/norikeyin.html" target="_blank">電車乗換え案内</a><br /> ジョルダン<br /> □<a href="http://eki.joy.ne.jp/" target="_blank">時刻表</a><br /> 駅から時刻表　ホーム<br /> □<a href="http://www.city.sukagawa.fukushima.jp/" target="_blank">須賀川市ホームページ</a><br /> 人と自然が輝く臨空都市<br /> □<a href="http://www004.upp.so-net.ne.jp/hitosen/" target="_blank">元市民課職員の危ない話</a><br /> 戸籍のことをわかりやすく教えてくれるサイト<br /> □<a href="http://www.ohyasan.com/" target="_blank">大家さん読本</a><br /> 賃貸経営されている大家さんを対象にしたサイト<br /> □<a href="http://www.sushin.co.jp/" target="_blank">須賀川信用金庫</a><br /> 住宅ローン<br /> □<a href="http://www.fukushimabank.co.jp/" target="_blank">福島銀行</a><br /> 住宅ローン<br /> □<a href="http://www.tohoku-rokin.or.jp/" target="_blank">東北労働金庫</a><br /> 住宅ローン<br /> □<a href="http://www.tohobank.co.jp/" target="_blank">東邦銀行</a><br /> 住宅ローン<br /> □<a href="http://www.jooo.net/" target="_blank">借金女王</a><br /> 多重債務者の「任意整理」について紹介しているサイトです。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-4499945352758902777?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-69516478662691500182009-01-20T12:40:00.004+09:002011-06-29T20:37:34.863+09:00<strong><a 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/></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-84428738249047844562009-01-15T20:12:00.004+09:002011-06-29T20:42:00.520+09:00<strong><a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.d832fb9c-7ecf-4d09-a2da-d7954ac1f7a3&amp;hl=ja">入居申込書</a></strong><br /><strong></strong><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。無料です！<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' 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class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-1627065916968546700?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-70222017511757544962009-01-03T13:13:00.003+09:002011-06-29T20:47:49.758+09:00<strong><a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.e5ba21fb-7d8a-4336-99d7-6c642392421d">貸室取引台帳</a></strong><br /><br /><br /><br /><strong></strong><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。無料です！<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7022201751175754496?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-27359955672318506292009-01-01T11:18:00.003+09:002011-06-29T20:50:41.757+09:00<a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.33517e5f-b0ab-4ac0-a5d3-24cd2a0fdfad&amp;hl=ja">敷金お預り証</a><br /><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。無料です！<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-2735995567231850629?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-81545994490010016122008-12-28T22:15:00.004+09:002011-06-29T20:52:09.650+09:00<a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.8f4e7f33-e604-4a51-962f-2996934a3fb7">貸室新規契約確認書</a><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-8154599449001001612?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-74896475958830467042008-12-26T19:24:00.004+09:002011-06-29T20:55:34.086+09:00<strong><a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.e1e8769f-07bf-479a-bbeb-e0039ab79735">契約報告書</a>（賃貸）</strong><br /><strong></strong><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7489647595883046704?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-54443835564504860252008-12-22T19:24:00.004+09:002011-06-29T20:57:37.834+09:00<a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.eac5fae8-fe94-40d1-a3bf-8471255ed7bd"><strong>従業者名簿</strong></a><br /><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-5444383556450486025?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-58407713482188423692008-12-21T19:55:00.003+09:002011-06-29T20:59:21.740+09:00<strong><a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.e0ebace4-c3d0-452d-8063-056eef743aa4">従業者証明書</a></strong><br /><strong></strong><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-5840771348218842369?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-69550346885786318392008-12-20T18:05:00.004+09:002011-06-29T20:35:14.805+09:00<strong><a href="http://docs.google.com/fileview?id=F.03ee8464-9e80-4cc0-a088-4513f505d4d6">本人確認記録</a></strong><br /><strong></strong><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br /><a href="http://e2103.sapone.jp/" target="_top">有限会社不動産リサーチ</a><br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：０２０－４６６３－２８０<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-6955034688578631839?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-76858700880925529222008-12-13T19:02:00.018+09:002011-06-29T23:15:35.759+09:00福島県知事（2）第2649号<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3">福島県須賀川市古舘106番地102号</a><br /><a href="http://blog.livedoor.jp/fudousan3/"><strong>有限会社不動産リサーチ</strong></a><br />代表者：吉田辰郎<br />設立：昭和58年12月15日<br />資本金：300万円<br />事業内容：宅地建物取引業、不動産コンサルティング<br />☆TEL:0248-73-0268<br />☆FAX:020-4663-2806<br />営業時間:9:00～18:00&nbsp; 休日：水曜、祝日<br />所属：福島県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会・東日本不動産流通機構<a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><br /><br /><strong>求む！売却物件・賃貸物件</strong>求む！売地・売家・売マンション・貸アパート・貸マンション・貸家・賃貸管理物件<br />■新聞の折込チラシ、新聞掲載、不動産検索サイト、他の不動産業者への依頼等幅広く情報を発信しています。<br />■ご自宅の買替え・売却・買取り・お気軽にご相談下さい。<br />■売りたい人・買いたい人・貸したい人・借りたい人をご紹介下さい。<br />■裁判所提出用の不動産価格意見書を作成いたします。<br />■無料で不動産価格（家賃）査定します。<br />■秘密厳守致します。<br /><br />サイト責任者<br />吉田 辰郎<br />■不動産110番の家須賀川市の不動産専門!！『良心的』な不動産屋さんです。須賀川市近郊の不動産売買・仲介を中心とした取引関連のこと、賃貸不動産情報等もご紹介してます。あなたに合ったオンリーワンの不動産取引を応援致します。須賀川市出身<br />■不動産情報のお問合せ等は、メール・ＦＡＸにてご連絡下さい。よろしくお願い致します。<br />e-mail <a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><br /><br /><a href="http://fudousan3.web.fc2.com/"><strong>有限会社不動産リサーチ</strong></a><strong><br />業務内容</strong><br />１．不動産売買<br />２．不動産の利用・取得・処分・管理について企画、 提案業務等のコンサルティング<br />３．住宅の企画・設計・施工・販売<br />４．会員制不動産情報提供<br />５．不動産エスクローサービス<br />６．不動産競売入札代行<br />７．不動産オークションの企画・運営業務<br />８．エージェントサービス業務<br />９．不動産買取業務<br />１０．不動産売買仲介業務<br />１１．不動産賃貸仲介業務<br />１２．不動産管理業務<br />１３．不動産調査業務<br />★<a href="http://www.rak3.jp/home/rak2_pv.cgi?no=fudousan&amp;fp=3">個人情報の取扱い</a>について★ 　　 　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　<br /><br /><strong>※</strong><a href="http://blog.livedoor.jp/fudousan3/archives/50567941.html"><strong>売地・売家・売マンション・賃貸仲介（管理）物件求む。</strong></a><strong><br /></strong>presented by FUDOUSAN RESEARCH<br />〒９６２－０８６１ <br /><div><a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL： ０２４８-７３-０２６８ <a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a> <a href="http://www.blogger.com/" name="more"></a><br /><br /></div><strong></strong><br /><div><strong>エスクロー不動産調査とは</strong><br />エスクロー不動産調査とは過去の不動産トラブルやトラブル事例をあらかじめ調査項目として設定し、権利関係・法令関係・設備関係・周辺環境等に分類整理し、体系化した調査のことです。　　　　　　　　　　<br /><br /><strong>買主のメリットは</strong><br />１．不動産の欠点が契約前に全てわかる。<br />２．不動産の欠点は金額に換算して価格交渉ができる。<br />３．購入後のトラブルを心配しなくて良い。<br />４．境界問題が起きても、対応できる。<br />５．不動産の欠点には具体的なアドバイスがある。　　　　　　　　　　<br /><br /><strong>売主のメリットは</strong><br />１．後日、売主も知らない欠陥で買主に損害を要求される、ということがない。<br />２．安全な所有権移転ができる。<br />３．販売業者に言われたまま予想外の値引きをしなくても済む。<br />４．販売を開始してから買い手が早くつく。<br />５．トラブルで売却後の新しい生活設計が狂わない。<br />６．売却後に裁判に呼び出されたりすることがなくなる。<br />７．売買代金支払い日に、買主から・・・の欠陥が出てきたので減額してほしい。との苦情にあわなくても済む。　　</div><br /><div><strong>営業エリア</strong>:郡山市、須賀川市、岩瀬郡等　　　</div><br /><div><strong>調査報告書類の一覧（添付書類）</strong>調査報告書（当該地、周辺環境等の調査報告や問題点、解決策などが記載）土地・建物登記事項証明書、閉鎖登記簿謄本共同担保目録公図、旧公図地積測量図（確定測量図、現況測量図）隣地および関係地主一覧表、隣地越境物調査表固定資産評価通知表、土地公示価格、基準地価格、路線価表現地写真一式、建物写真一式道路位置図、道路位置指定図、計画街路図、道路査定図排水管、ガス管、下水道管、水道管埋設図都市計画図、計画決定道路、事業決定道路、学区表、浸水想定区域図敷地境界石位置図、他人の敷地利用図、治安・嫌悪施設の有無建物平面図、建築確認証明書、完了検査証明書、未登記建物配置図、仮換地証明書、仮換地図、農地法許可証明書類、保留地証明書緑化協定、建築協定書、がけ地条例、中高層建築指導要綱書　</div><br /><br /><div><strong>※</strong>書類等は状況により取得できない場合があり、当該調査は監督諸官庁所管記録簿による調査のため記録が存在しないときや誤認記録による瑕疵が後日判明することもあります。　　<br />地耐力調査、地中地下埋設物調査、ダイオキシン等地質調査業務等は専門機関をご紹介します。　　　<br /><br />ご依頼者に対して、業務の適正、公正、誠実さを保つために、調査したすべての情報を開示し、わかりやすく報告・アドバイス等をします。不動産リサーチの不動産調査には安心の５年間アフターサービスがついてます。　　<br /><br /><strong>ご注意</strong>　調査物件のアラ探し、不動産取引を妨害する事が目的ではありません。依頼人ご本人以外には秘密厳守とさせていただきます。　　　<br /><br /><strong>取引実務サポート「不動産エスクローサービス」とは・・・</strong><br />「不動産エスクローサービス」は、個人どうしの取引合意に基づいて次の業務を行います。<br />１．売買価格の妥当性のアドバイス<br />２．物件調査（現地調査、登記調査、各種法的制限調査等）<br />３．買主の資金計画相談と住宅ローン申込み手続き支援<br />４．宅建業法に準拠した重要事項調査報告書の作成、および説明<br />５．売買契約書の作成および売買契約時のアドバイス<br />６．残金決済・取引の手続と決済時のアドバイス<br />７．その他、売買取引に関するアドバイス、建築業者の紹介・手配、測量・登記等の必要な手続これらの費用については、不動産エスクローサービス各社で違いますが、通常の仲介手数料と比べて安く設定されます。不動産エスクローサービスがあるからこそ、安心して個人どうしでも取引することができるのです。<br /><br />インターネット取引支援についてインターネットによる個人間の取引は、インターネットの普及に伴い今後も増加する可能性がありますが、全く面識のない売主から人生最大の買い物をするのは、買主にとっては非常に不安なことでしょう。<br /><br />また、売主にとっても物件を引き渡したあとに買い手からクレームをつけられてトラブルとなる危険性も無いとはいえません。不動産取引に関する知識も無く高額な不動産の取引を行うのは、初めての方には、非常にリスクが大きいといえます。<br /><br />不動産リサーチでは不動産会社を通さずにインターネットで売買が決まった個人間の取引について、物件の調査、売主の確認、物件の説明、契約から引渡しまでの手続きすべてをサポートいたします。<br /><br /><strong>不動産エージェントサービスについて</strong>不動産エージェントサービスとは一般の不動産会社のように物件紹介に重点を置くのではなく、ネットを利用し売買に関し、正しく、有利な情報や知識をお伝えする交渉コンサルティングサービスです。情報を得るだけではなく、購入者の場合では一歩進んでさらに有利な条件での交渉のコンサルティングをします。不動産という皆さんの大切な財産を信頼という「絆」でお取引させていただきます。それがエージェントコンサルティングサービスです。<br /><br /><strong>不動産買取について</strong>従来の不動産売買で仲介の場合、売却まで時間がかかったり、売却後のトラブルなど様々な問題があります。不動産リサーチでは自ら、または業務提携不動産会社が買主となり、直接不動産を買取りします。業者さんが直接買取りますので、仲介手数料は不要になります。契約なども安全・安心してできます。さらに、売却後の保証や瑕疵担保責任など、煩わしさがありません。<br /><br />まずは、<strong>お気軽に無料査定依頼</strong>をご利用下さい。<br />有限会社不動産リサーチ 　<br />代表　吉田　辰郎<br />〒９６２－０８６１福島県須賀川市古舘１０６番地 １０２号<br />※阿武隈小東側玄関向い<br />TEL：0248－73－0268<br />FAX：020－4663－2806<br />会社成立年月日：昭和５８年１２月１５日<br />資本金：３００万円<br />目的：宅地建物取引業、土木建築工事請負業、その他<br />社団法人福島県宅地建物取引業協会 郡山支部会員<br />社団法人全国宅地建物取引業保証協会 福島地方本部会員<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><br /><br />業務内容：不動産売買・賃貸・仲介・管理・リフォーム<br />指針：この仕事を通じてご縁のある方に不動産のプロとしてお役に立つことを実践する。<br /><br /><strong>不動産の個人間取引サポートのご案内(不動産エスクローサービス）</strong><br />見学同行サービス （土地、中古住宅、中古マンション）<br />契約書類事前チェック（物件特性による企画、立案）<br />契約時実務サポート　（書類審査、不備指摘、特約条項等の確認・注意事項）<br />決済時実務サポート　（残金精算、登記書類等確認、引渡時物件の確認方法)<br />お気軽にお問合せください。<br /><br /><strong>不動産オークションのご案内</strong>(オークションによる売却・購入のメリット）<br />１．明快な「市場価格」による取引を可能にし、またお約束ができます。売買価格は不動産業者が決めるのではありません。　<br />２．透明性の高い手続きで、どなたでも安心して参加できます。<br />３．中立的な立場で調査、審査、公開された物件調査書を購入する前に閲覧できます。　　<br />４．たくさんの人がオークションに参加することで販売機会が拡大し売主・買主ともに売却、購入の機会が広がります。<br />５．不動産オークションを利用することで経費削減や時間の節約になります。<br />６．オークションでは中立的な立場で、責任を持って、契約から引渡しまで取引全体をサポートします。<br /><br /><strong>住宅ローンの返済にお困りなら任意売却で解決できます</strong>(任意売却のメリット）<br />１．差押、競売開始になっても、任意売却に切り替えることができます。　　　<br />２．競売になったときよりも借入金を多く返済ができ残債務を少なくできます。<br />３．周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却することも可能です。　　<br />４．抵当権者などの担保権者への返済計画も柔軟な対応にて処理させることができます。　　　　<br />５．話し合いにより、担保権者に引越し費用その他の費用を手当てしてもらうことも可能です。この点が任意売却所有者への優位性です。<br />６．お知り合いや身内の方に買っていただくことも可能です。親戚の方に買っていただいて、自分たちはそこに賃貸として住むことも可能です。<br />７．どうしても生活が苦しい場合は、自己破産は最後の選択肢として考えることができます。<br /><br />有限会社不動産リサーチでは、　お客様の債務返済への不安を不動産任意売却で解決いたします。住宅ローンの債務超過や不動産担保の残債務についてどんな些細なことでもお気軽にご相談下さい。無料で対応いたします。今までの経験や、あらゆる方法でお客様の要望にお答えしていきたいと思います。</div><br /><div><strong>※　免責事項当</strong></div><br /><div>ホームページに掲載されている情報の正確さには万全を期していますが、弊社は利用者が当ホームページの情報を用いて行う一切の行為について、いかなる責任も負いません。また、いかなる場合であっても弊社は、利用者が当ホームページにアクセスしたために被った損害、損失に対して一切の責任を負いません。なお、当ホームページは弊社以外が管理しているサイトへリンクしている場合や、弊社以外が管理しているサイト上から当サイトへリンクしている場合がありますが、これらのリンク先及びリンク元のサイトについては弊社が管理・運営するものではありませんので、それらをご利用になったことにより生じたいかなる損害、損失についても責任を負いません。</div><br /><iframe frameborder="0" height="350" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&amp;hl=ja&amp;msa=0&amp;msid=116573511174722615085.00043fb9700a0d903f045&amp;s=AARTsJr6azhLUUNIkLS3sh1vGZRjqT5CGw&amp;ll=37.297075,140.391798&amp;spn=0.002987,0.00456&amp;z=17&amp;output=embed" width="425"></iframe><br /><small><a href="http://maps.google.co.jp/maps/ms?ie=UTF8&amp;hl=ja&amp;msa=0&amp;msid=116573511174722615085.00043fb9700a0d903f045&amp;ll=37.297075,140.391798&amp;spn=0.002987,0.00456&amp;z=17&amp;source=embed" style="color: blue; text-align: left;">大きな地図で見る</a></small><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7685870088092552922?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-69303581071264090582008-12-11T18:43:00.003+09:002011-06-29T19:12:40.235+09:00<a href="http://form1.fc2.com/form/?id=152254"><strong>不動産無料査定</strong></a><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">f</a><a href="mailto:udousan3@livedoor.com">udousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-6930358107126409058?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-31337728914028666852008-12-09T16:24:00.004+09:002011-06-29T19:15:34.381+09:00<iframe frameborder="no" height="400" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://db1.jyutaku.co.jp/njr/JFW/Gmap/?apli=Chikap&amp;width=400&amp;initcenter=37.300312,140.372024&amp;typectl=1&amp;mapctl=large" width="400"></iframe><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">f</a><a href="mailto:udousan3@livedoor.com">udousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-3133772891402866685?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-7922657567256504972008-12-09T15:25:00.001+09:002011-06-29T19:23:29.769+09:00<a href="http://form1.fc2.com/form/?id=152279" title="貸物件リクエスト">貸物件リクエスト</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">f</a><a href="mailto:udousan3@livedoor.com">udousan3@livedoor.com</a></a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-792265756725650497?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-50256913109874525052008-12-08T22:07:00.002+09:002011-06-29T19:25:39.193+09:00<a href="http://form1.fc2.com/form/?id=152355" title="売物件リクエスト">売物件リクエスト</a> <br /><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><a href="http://blog.livedoor.jp/fudousan3/"></a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-5025691310987452505?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-75660719804033135582008-12-04T12:29:00.004+09:002011-06-29T19:30:51.525+09:00<strong>媒介報酬額について</strong><br /><br />一般に不動産売買媒介（仲介）手数料は売買価格の３％＋６万円（税別） と法定上限で定めれられていますが、当社不動産リサーチは下記手数料にて媒介（仲介）致します。<br />（但し、2,000万円以上のお取引で会員様に限ります） 不動産ﾘｻｰﾁ会員とは予め不動産売買に関して専属専任媒介契約を当社と締結していただいているお客様のことです。<br /><br />■不動産リサーチ会員様お取引 仲介手数料<br /><br />不動産売却の場合、１．５％ ＋ ３万円（税別)　正規の約50%OFF<br />例） 5,000万円のお取引の場合■一般的な手数料5,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 163.8 万円<br /><br />■当社手数料5,000万円 × 1.5% + 3万円 + 消費税 = 81.9 万円 163.8 - 81.9 = 81.9 万円 のお得 <br /><br />不動産購入の場合 ２％ ＋ ６万円(税別)　 正規の約33%OFF<br />例） 3,000万円のお取引の場合■一般的な手数料3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 100.8 万円<br /><br />■当社手数料3,000万円 × 2% + 6万円 + 消費税 = 69.3 万円 100.8 - 69.3 = 31.5 万円 のお得<br /><br />■不動産業者様お取引 仲介手数料<br />不動産購入 ３％ ＋ ６万円(税別)<br />不動産売却 ３％ ＋ ６万円(税別)<br /><br />※上記の手数料は会員限定になります。※ ２０００万円未満のお取引の場合、売却時は２％＋３万円（税別）、購入時は２．５％＋６万円（税別）とします。<br /><br />不動産エスクロー・サービスとは、 個人間売買 ( 消費者対消費者 ) の応援システムです。 個人間で双方共に売買の合意が出来ている場合に、私たちが間に入り売主、買主が公平に、お気持ちの良いお取引が出来る様に、その取引事務を代行いたします。<br /><br />個人間売買は、不動産会社に仲介を依頼せずに行いますので、数十万から数百万の経費である仲介手数料が不要というメリットがある反面、リスクもあります。<br /><br />知り合い同士のケースが多いため、売買後に問題が発生しても中々クレームを言いにくかったり、トラブルになって気まずくなったり、訴訟まで…のケースがあります<br /><br />個人間売買の一例<br />・ インターネットの個人間売買サイト同士の取引<br />・ ご近所同士の取引・ 友人や身内同士の取引<br />・ 地主が借地人に土地を売却<br />・ 家主が入居者に賃貸中物件を売却<br />その他、さまざまな、お取引があると思います。<br />トラブルの一例・・・・・ 入居後に、隠れた瑕疵・欠陥があった。<br />・ 言った言わない等、言葉の行き違いがあった。<br />・ 都合の良い思い込みによる勘違いがあった。<br />・ 入居後に、管理費や修繕積立金が上がった。<br />・ 契約書を取交さず売買して、責任範囲や責任の所在 が不明等。<br />・ 修理費が予想以上にかかった。<br />・ 安く売りすぎて、税務署に贈与と見なされた。<br />・ 建替え時に、セットバックが必要と言われた。<br />・ ローン利用時、不動産重要事項説明書と売買契約書の提出を求められ困った。 etc …<br /><br />売買の前に、しっかり調査・協議・文書（成文）化しておけば防げるケースですし、問題が発生しても、重要事項説明書や契約書で責任範囲を明確にしていれば、万が一の場合に役立ちますし、思わぬトラブルになる事も無いでしょう。<br />「買わなければよかった」「不動産会社へ相談すればよかった」等と後悔することも無くなります。<br /><br />取扱事務内容は・・・<br />・ 土地、建物等不動産物件の調査すべて (物件の物的調査、関係法令、環境問題、所有権問題等)・ 重要事項説明書と売買契約書の作成・ 契約立会い<br />・ ローンのお手伝い（不動産会社の作成した不動産重要事項説明書と契約書を提 出するので、お借入もスムーズです）<br />・ 決済の立会い、登記の手続き その他、売買に関するご相談を承ります。<br />費用<br />・ 全ての代行業務： 売買価格に関係なく売主・買主共に ：２１０，０００円<br />・ 土地、建物不動産物件の調査のみ ：７３，５００円<br />・ 不動産重要事項説明書・売買契約書の作成のみ <br />( 土地、建物等不動産物件調査代含む ) ：１０５，０００円<br />・ ご相談・アドバイス　：　無料<br /><br />☆彡<a href="http://e-bukken.co.jp/agent_association/tesuuryou.htm" target="_top">法定仲介手数料算出フォーム</a>☆彡 ←簡単にわかる！ <br />宅地建物取引業者正規手数料 参考 <a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=115ff32616d99f51" target="_top">媒介報酬額表</a><br />不動産の売買時における仲介手数料について<br />不動産を売ったり買ったりした時に支払う手数料は、３％と言われています。 しかし、一度でも不動産を売買した方はご存知だと思いますが、実際に支払う手数料は３％＋６万円です。 （消費税別途）３％だけじゃないんですか？６万円ってなんですか？ 余分に請求するの？そんな方のために、このページを用意させていただきました。<br /><br />国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項より<br />正規計算式は下記のようになります。<br />200万円以下の部分 ５％ <br />200万を超え400万円以下の部分 ４％ <br />400万円を超える部分 ３％ <br />上記金額を合計した金員が仲介手数料の上限<br /><br />たとえば、 不動産の売買金額が1800万円だとします。<br />200万円以下の部分 200万円×５％＝10万円 <br />200万を超え400万円以下の部分 200万円×４％＝8万円 <br />400万円を超える部分 1400万円×３％＝42万円 <br />合計 60万円<br />以上が正規の計算式です。<br /><br />簡易計算式（契約金額が４００万円以上の場合）<br />売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料<br />上記金額を当てはめてみると<br />１８００万 × ３％ ＋ ６万 ＝６０万（消費税別途）<br />いかがですか！ご納得いただけましたでしょうか？ 私たちも、正規で計算するより、簡易計算をした方が早いので、ついつい３％＋６万円と言ってしまいます。<br /><br />尚、売却金額とは、売主様と買主様が合意して作成する売買契約書に記載される金額です。 　<br />仲介手数料の支払い時期は、当社では、売買契約時に半金、決済時に半金とさせていただいております。(原則）<br /><br />また、ここで少しだけ不動産業者の必要経費を説明させていただくと、この仲介手数料の中から、売却・購入活動の中で行う広告費・物件調査費・人件費などが含まれいていることを申し添えさせて下さい。 <br />【注意事項】・上記の例により、仲介業者が売主・買主の双方からそれぞれ媒介の依頼を受けた場合、仲介業者は売主および買主からそれぞれ60万円を限度に合計120万円まで受領することができす（消費税別途）・交換の場合には、物件の価額の高いほうを基準として上記即算法を用います。<br /><br />・売買の代理をした場合は宅地建物取引業者が売主（または買主）から受領することができる報酬の限度額は媒介の場合に当事者の一方から受領することができる２倍以内です。<br /><br />■賃貸の場合　家賃１ヶ月分×1.05となります。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7566071980403313558?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-77686878544005569002008-11-30T18:41:00.002+09:002011-06-29T19:35:09.992+09:00<strong><a href="http://www.retio.or.jp/syakuya.pdf">借家契約の手引き</a></strong><br /><br /><br /><strong></strong><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：0248－73－0268<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="http://blog.livedoor.jp/fudousan3/"></a><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-7768687854400556900?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-54560239186373995452008-11-28T22:06:00.003+09:002011-06-29T19:39:27.383+09:00<strong><a href="http://www.retio.or.jp/baibai.pdf">不動産売買の手引き</a></strong><br /><strong></strong><br /><br /><br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：0248－73－0268<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-5456023918637399545?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-61600722256168886222008-11-27T15:44:00.004+09:002008-12-03T16:10:01.147+09:00個人情報の取扱いについて<br /><br />当社は、今後、お客様との不動産取引に関し、下記書類を必要に応じてご提出頂くことになります。　下記書類に記載されたお客様の個人情報は、下記一覧表記載のとおり利用するほか、次の目的で利用致します。<br /><br /><strong>１</strong>． 不動産の売買契約又は賃貸借契約の相手方を探索すること、売買、賃貸借、仲介、管理等に関する契約（連帯保証契約を含む）を締結すること及び契約に基づく役務を提供すること<br /><br /><strong>２</strong>．不動産の売買、賃貸借、仲介、管理等に関する情報を提供すること<br /><br /><strong>３</strong>． １，２の目的を達成するために必要な範囲で、契約の相手方及び売買・賃貸借希望者、他の宅地建物取引業者、指定流通機構、物件情報を書面又はインターネットで提供する者・団体・広告会社、融資に関わる金融機関、登記等に関わる司法書士その他専門家、提携損害保険会社、不動産管理業者、保証委託会社又はお客様の同意を得た第三者に対して提供すること。なお、契約の相手方探索のために指定流通機構に対して物件情報を提供する場合及び指定流通機構に登録されている物件についてご契約される場合には、個人情報等を次のとおり利用致します。<br /><br />（１）契約が成立した場合には、その年月日、成約価格等を指定流通機構に通知致します。<br /><br />（２）指定流通機構は、物件情報及び成約情報（成約情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、物件の概要・契約年月日・成約価格などの情報で構成されています）を指定流通機構の会員たる宅地建物取引業者や公的な団体に電子データや紙媒体で提供することなどの宅地建物取引業法に規定された指定流通機構の業務のために利用します。<br /><br />①提供される情報は、氏名、住所、電話番号、物件情報、成約情報その他必要な項目です。<br />②提供は、書面、電話、電子メール、インターネット、広告媒体等の手段で行います。<br />③ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。※専属専任媒介契約、専任媒介契約が締結された場合には、宅地建物取引業法に基づき、指定流通機構への登録及び成約情報の通知が宅地建物取引業者に義務付けられます。<br /><br /><strong>４</strong>．上記１及び２の役務、情報を提供するために郵便物、電話、電子メール等により連絡すること<br /><br /><strong>５</strong>． お客様からのお問い合わせに応じるため及び４の目的を達成するために必要に応じて保管すること<br /><strong>６</strong>．宅地建物取引業法第49条に基づく帳簿として及びその資料として保管すること<br /><br /><strong>７</strong>． 不動産の売買・賃貸借に関する価格査定を行うこと。なお、価格査定に用いた成約情報につきましては、宅地建物取引業法第34条の２第２項に規定する「意見の根拠」として仲介の依頼者に提供することがあります。<br />①提供される情報は、売主様・買主様・貸主様・借主様の氏名を含まず、成約物件の特定 が困難となる工夫を施した物件の概要・成約価格などの項目です。<br />②提供は、書面、電子メール等の手段で行います。<br />③ご本人様からお申し出がありましたら、提供は中止致します。<br /><br /><strong>８</strong>． 市場動向分析を行うこと<br /><br /><strong>個人情報を頂く資料名： 主たる利用目的<br /></strong><br /><strong>お客様受付カード、サイトからの資料請求フォーム</strong>： お客様の情報や希望条件を記入して頂き、希望にあった物件を紹介するため<br /><br /><strong>価格査定報告書</strong>： 当該物件を売却するにあたって価格査定をするため<br /><strong></strong><br /><strong>権利証、登記簿</strong>： 当該物件の所有権や所有権以外の権利関係を確認するため<br /><strong></strong><br /><strong>測量図</strong>： 当該物件の面積を判別するため<br /><strong></strong><br /><strong>図面、写真、間取り図</strong>： 当該物件の状況をより明確に示すため<br /><strong></strong><br /><strong>公図</strong>： 当該物件の隣地、境界、位置関係を明確にするため<br /><strong></strong><br /><strong>公的身分証明書、印鑑証明書</strong>： お客様ご本人確認のため<br /><strong></strong><br /><strong>媒介契約書</strong>： 当該物件の売却、購入に係わる媒介行為の依頼を受けるため　物件情報を取引の相手方探索のため利用するため<br /><strong></strong><br /><strong>住宅ローン関係申請書類等、課税証明書、源泉徴収票、公的身分証明書</strong>： 金融機関に対するお客様の住宅ローン申請のため<br /><strong></strong><br /><strong>諸費用一覧表</strong>： お客様の不動産取引に係わる諸費用を一覧で表示するため<br /><strong></strong><br /><strong>資金計画表</strong>： お客様にローンの資金繰りを説明する時に使用<br /><strong></strong><br /><strong>不動産買付証明書</strong>： お客様の購入意思確認のため<br /><strong></strong><br /><strong>不動産売渡承諾書</strong>： お客様の売却意思確認のため<br /><strong></strong><br /><strong>重要事項説明書</strong>： 宅地建物取引業法35条に定める重要事項を説明するため宅地建物取引業法第49条に基き写しを取引台帳として5年以上保存します<br /><strong></strong><br /><strong>売買契約書</strong>： 不動産取引における当事者の契約関係を明確にするとともに宅地建物取引業法第37条に定める書面を交付するため　宅地建物取引業法第49条に基き写しを取引台帳として5年以上保存します<br /><strong></strong><br /><strong>建築確認通知書、検査済証</strong>： 建築基準法上の建築確認通知、竣工検査を証するため<br />委任状 ：不動産取引にあたり委任する内容を明らかにするため<br /><strong></strong><br /><strong>固定資産税・都市計画税納税通知書、管理費・修繕積立金等清算書</strong>： 固定資産税やマンション管理費等の精算のため<br /><strong></strong><br /><strong>付帯設備及び物件状況確認書</strong>： お客様から付帯設備の状況及び物件の状況についての確認をとるため<br /><strong></strong><br /><strong>実測精算確認書</strong>： 売買対象物件の土地の実測面積を確認するため<br /><strong></strong><br /><strong>売買物件引渡確認書</strong> ：売買対象物件を売主が買主に対し引き渡しを完了したことを確認するため<br /><strong></strong><br /><strong>固定資産税・都市計画税に係わる念書</strong> ：売買契約時点で固定資産税・都市計画税の納税通知書が交付されていないことにより後日、公 租公課の支払い負担を明らかにするため<br /><strong></strong><br /><strong>鍵受領書</strong>：売主、買主間で当該物件の鍵を受領したことを確認するため<br /><strong></strong><br /><strong>取引台帳</strong>：契約した取引を保存するため 宅地建物取引業法４９条<br /><strong></strong><br /><strong>解除に関する書類</strong>：売買契約の解除について合意したことを確認するため<br /><strong></strong><br /><strong>引渡し完了に関する書類</strong>： 売主から買主に引越しが完了したことを確認するため<br /><strong><br />その他</strong>：円滑な業務遂行のため、またお客様に有益な情報をお届けするために別途資料が 必要な場合がございます。<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-6160072225616888622?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-6593548135919188812008-11-25T18:22:00.003+09:002011-06-29T19:44:53.231+09:00※　免責事項<br />当ホームページに掲載されている情報の正確さには万全を期していますが、弊社は利用者が当ホームページの情報を用いて行う一切の行為について、いかなる責任も負いません。また、いかなる場合であっても弊社は、利用者が当ホームページにアクセスしたために被った損害、損失に対して一切の責任を負いません。なお、当ホームページは弊社以外が管理しているサイトへリンクしている場合や、弊社以外が管理しているサイト上から当サイトへリンクしている場合がありますが、これらのリンク先及びリンク元のサイトについては弊社が管理・運営するものではありませんので、それらをご利用になったことにより生じたいかなる損害、損失についても責任を負いません。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />電話：<strong>０２４８－７３－０２６８</strong><br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-659354813591918881?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-20626023776750118082008-11-19T19:55:00.003+09:002011-06-29T20:05:28.746+09:00みなし道路（42条2項道路）とは<br />建築基準法上の道路は、幅員が4m以上あることを原則としています。しかし建築基準法令が施行される以前から、幅員が4mに満たない通路にそって建築物が立ち並んでいるようなところも多数あったため、そのような通路も建築基準法上の道路として取り扱う必要がありました。そこで、救済策として、幅員4m未満の通路であっても特定行政庁の指定したものは、建築基準法上の道路とみなすこととしました（建築基準法42条2項）。このような道路は私道であることが多く、近隣の建築物所有者がそれぞれ道路の持分をもっていることも多く見受けられます。<br /><br />42条2項道路の通行権<br />他人所有の土地を第三者が自由に通行することは許されるのか、第三者に42条2項道路の通行権が認められるのかということが問題となります。<br /><br />42条2項道路は私道とはいっても、建築基準法で交通の妨害となるような行為をすることが禁止されている等各種の制限があることから、専ら一般公衆の通行のために利用されるべきものであると考えられています。ただ、判例の多数は、私道所有者と第三者との間で通行権が積極的に設定されたわけではなく、他人の土地を自由に通行する権利までは認められないけれども、道路利用が日常生活上必須なものである場合に、継続的かつ重大な妨害がなされたときは、それを排除したり予防したりすることができるという限度で権利性が認められるとしているのです。<br /><br />不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。<br /><br /><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3" target="_top">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />ＴＥＬ：0248-73-0268　<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com" target="_blank">fudousan3@livedoor.com</a> 　　　<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-2062602377675011808?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-80616247075614426512008-11-06T19:24:00.004+09:002011-06-29T19:52:12.230+09:00<strong>不動産価格について</strong><br /><strong>１．（価格査定について）</strong><br />不動産の取引については、法律に従った適正な契約を締結するとともに、取引される不動産の価格が売主、買主ともに納得するものであることが大切です。不動産はほかの商品と異なって定価というものがありませんが、そこにはおのずと適正な価格があるはずです。売却するからには適正な価格で、スムーズに売却されることが大切です。適正価格が判らず大幅に安く売ってしまったり、逆に高い価格で売出したため予定していた時期までに売れなかった、などの失敗を起さないようにしなければなりません。このようなことから、不動産仲介業者の価格に関する助言行為の役割がきわめて大きくなっており、宅地建物取引業法では、業者は仲介（媒介・代理）にあたって売出し価格について意見（意見価格・助言価格）を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないことになっております。（同法第34条の２第2項）<br /><br />この根拠として（財）不動産流通近代化センターが作成した不動産価格査定マニュアルによって査定価格を算出することとしているのです。<br /><br /><br /><strong>２．（価格はどのようにして決まるのか）</strong><br />一般に不動産の取引においては、その価格は、売りたいと思った価格から成約に至るまで、次の４段階に分類することができます。<br /><br />①<strong>希望価格</strong><br />まず第１は売却を希望する売主が、いくらで売却したいかという希望価格です。この価格はいわば売られる方の思感的な次元で決定されることが多く「今回新たに住宅を購入することになり、これにはこれだけの資金を必要とするので、いくらで売却したい」とか「不動産広告に自分の近所の家が３，５００万円で売却に出ているがわが家の方が駅に少し近いし、建築も２年新しいので、４，０００万円で売却できるはずである」といったことで決定される場合が多いものです。また購入を希望する買主にも希望価格があります。これは、いくらのマンションが欲しいという場合に、現実にはいくらのマンションなら買えるというところから決定されます。実際には相場はともかく自己の必要資金から売却希望価格が決定されるのときわめて似ています。もちろん、売られる方の中には的確に周辺の相場を把握し、妥当な希望価格を提示できる方もいます。しかし住宅やマンションの取引の当事者は一般個人であるのが普通で、不動産の価格についての知識や取引の経験の少ない方の場合が多く、中には全くどのくらいで取引されているか見当もつかないという人さえいます。<br /><br />②<strong>意見価格（助言価格）</strong><br />第二段階は仲介業者の意見価格（助言価格）です。仲介業者は常に不動産の取引を仲介しているわけですから、取引相場、市場の動向などの知識を持った上に、売却予定の住宅・マンションなどについて現地調査、諸官庁で法規を含めた調査をし、前述の価格査定マニュアルに基づいて近くで取引のあった平均的事例から当該不動産の価格査定を算出します。仲介業者は売られる方の希望価格に意見を述べ、実際に売却可能な価格についての助言を行います。この価格を意見価格（助言価格・査定価格）といいます<br /><br />③<strong>売出し価格</strong><br />第三段階は売出し価格（媒介価格）です。この価格によって仲介業者との間に媒介契約（売却依頼の契約）を締結し、業者は広告を出したり、流通機構や同業者との情報交換などにより、広く買主を探す販売活動をはじめます。希望価格と仲介業者の意見価格との間に隔たりがあるときは、必要な調整が行われて、売出し価格が決定されるものです。しかし売却される方の希望価格がきわめて強固であったり、仲介業者の意見や助言が不十分なため、市場性に乏しい価格で売出すことになる恐れもあります。売出し価格は、いったん決定されれば最後まで変わらないものではなく、その後情勢変化に対応して変更する必要があります。また当初は高めに設定して、売れなければ徐々に価格を下げるという方法を取られる方もいますが、買われる方も1円でも安いものを探していますし、価格を徐々に下げていると、まだ下がるのではないかという期待感から、なかなか売却できないというケースが多く見られます。<br />そこで売出し価格を決めるときは、業者と十分話し合うことが大切です。<br /><br /><br />④<strong>成約価格</strong>成約価格は売出し価格に対して、ある価格で取引に応じるまたは応じてもよいと考える相手方が現れ、売買契約が成立した場合の価格のことです。<br />売出し価格から成約価格に至るまでの間には双方の条件の変更や価格変更が生じることがあります。<br /><br /><strong>３．（ ま と め ）</strong><br />以上のように売却できるまでには四段階の価格がありますが、これらはそれぞれ独立して存在するものではなく、相互に密接な関係を持っているものです。<br /><br /><a href="http://image.blog.livedoor.jp/fudousan3/imgs/a/b/ab3c6963.bmp" rel="lightbox" target="_blank"></a><a href="http://form1.fc2.com/form/?id=81814" target="_top">お問合せは下記まで</a><br />不動産１１０番<br />有限会社不動産ﾘｻｰﾁ<br />〒962-0861<br /><a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3">福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号</a><br />TEL：０２４８－７３－０２６８<br />FAX：020-4663-2806<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a><div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-8061624707561442651?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-43749326655325053162008-11-03T18:19:00.007+09:002011-06-29T20:00:49.383+09:00<strong>不動産売買について</strong><br /><a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=11196f92343914ce" target="_top">不動産売却</a>をお考えのあなたへ　 ★<a href="http://blog.livedoor.jp/fudousan3/archives/cat_50028677.html" target="_top">任意売却</a>はこちらへ★　　　　　　　<br /><br />大切な資産である不動産を売却したいけど、どこから手をつければいいのかわからないと悩んでいませんか。自分の不動産価格が、今どのくらいするのか知りたいと思うことでしょう。だけどどこの不動産会社に不動産の査定を頼んでよいかわからず、迷ったりしてませんか。このページは、そんな方への水先案内人です。<br /><br /><strong>まずは売却価格を知ろう</strong><br /><br />売却事例価格は、不動産会社専用のデーターベースまたはレインズに蓄積されています。あなたの不動産、あるいはそれと条件的に近い不動産が、いつごろいくらで売れたかを知ることができます。このデータ等が不動産査定価格を決めるときに大いに役に立ちます。<br />あなたの望む売却希望価格と実際にマーケットで売却できる価格は異なることも多いにあります。不動産リサーチでは売却を考えのあなたに、売却等に関する事例データをご提示し、不動産査定価格の算出に協力しております。お気軽にご利用ください。<br /><br /><strong>不動産査定価格とは、現実的に「向こう３ヶ月間で売れる」と思われる市場価格のこと！売れない価格など、査定ではありません。</strong><br /><strong>査定のポイントは</strong>●周辺の類似物件の最近の売買事例<br />●物件の希少価値の有無<br />●平均的建築費の坪単価（物件新築再取得価格）<br />●建築経過年数（現価率）<br />●管理状況<br />●内装と設備の充実<br />●日照や眺望<br />●地価の動向（一戸建て）など<br /><br /><strong>これが不動産売却スケジュールです</strong><br />１．不動産売却の依頼　　　　　<br />↓ 　　　　<br />２．不動産物件調査 　　　　　　<br />↓　<br />３．査定価格の決定<br />↓　　　　　　　　　　　　　　　<br />４．売却の委任（媒介締結）<br />↓<br />５．販売活動開始 → <a href="http://image.blog.livedoor.jp/fudousan3/imgs/f/3/f3366070.JPG?blog_id=541929" target="_top">売却する家はきれいに</a>！（見学時のポイント）<br />↓<br />６．買主発見・交渉<br />↓<br />７．売買契約の締結 　　　　<br />↓<br />８．物件引渡し（決済）<br /><br /><strong>物件調査費用はご返金いたします。</strong><br />不動産物件調査をする場合、調査費用がかかります。その他、全部事項証明書等の実費が発生するものに関しては、その実費分をご負担いただいております。※価格査定は無料ただし、不動産リサーチで売却委任を受けた場合は、物件調査費用（実費負担分含む）はご返金させていただきます。（一般媒介契約を含む）<br /><br /><strong>次に不動産会社を決めよう</strong><br />不動産を売却する場合は、不動産仲介会社に査定を依頼します。仲介会社はたくさんありますけど、まずは自分と相性の合う、納得のいく不動産会社を見つけることから始めましょう。<br /><br />お客様に不動産査定価格をご提示する場合、高めの価格を提示して、お客様から売却の委任を受けようとする行為があります。仕事だけを受注しておき、あとで「価格が高いから下げましょう」と修正するスタイルです。これは売主さんに対して不誠実だと思います。<br /><br />不動産リサーチでは、適正だろうと推察される査定価格をご提示いたします。不動産価格を高めにして、無理な仕事の受託を目指すことはいたしません。<br /><br />不動産が売れる価格というのは、最終的にはマーケットが決めます。お客様に買っていただくために、適正な価格をご提示しなければ、賢明な消費者には通用しません。その不動産の属性や周辺環境、管理状況等を考慮して査定します。<br /><br />次に、仲介会社は大手新築分譲系列会社や大手不動産会社でなければならないと思ってませんか。そんなことは全くありません。また不動産物件の近くにある不動産会社でなければ、不利になるということもありません。これから進む手続きがスムーズなものとなるために、ここは大切な第一ステップです。<br /><br /><strong>有限会社不動産リサーチのお約束は・・・</strong><br />私共は売却委任を受けた不動産を、他の不動産仲介会社へも幅広く告知し、積極的に購入希望者のご紹介を受けています。仲介会社によっては物件情報をご紹介しない会社もあります。受託物件販売開始３ケ月以内の成約率６０％実績！<br />他の不動産会社から、購入希望者のご紹介を受けたにもかかわらず、「売ってくれない」ということが、頻繁に起こってます。つまり自分の会社に直接ご来店されたお客様にしか売らないということです。<br /><br />不動産会社のビジネスだけ優先して、売主買主を後回しにするわけです。これは不動産会社が売り上げを最優先させた結果で、知らないのは売主さんだけです。工務店に土地売却を依頼すれば、勝手に建築条件付の売買になってしまいます。<br /><br />このことは早く売りたい売主様、本当に欲しい買主様に対する背信行為だと思います。私共は自社で情報を抱えこむことはいたしません。常にいち早く売却することを目標としています。<br /><br />「不動産会社の仲介手数料ってどこも同じと思っていませんか」！？不動産リサーチなら売却仲介手数料が半額。大事なお金を大切に致します。不動産売却での仲介手数料は売却成約価格の（３％＋６万円）×１．０５（消費税）です。１５００万円で売却した場合、通常は535,500円の仲介手数料を不動産業者に支払わなければなりません。<br /><br />しかし売却されるお客様の本心は「いかに手元にお金を残せるか」にあると私たちは考えております。そこで、弊社では売却されるお客様に「売却時仲介手数料が半額」のｼｽﾃﾑをご紹介しております。<br /><br /><strong>買主さんが見つかったら</strong><br />売買契約時必要なものは？ご売却の契約時に用意する主なものを紹介します。<br />●　権利証<br />● 登記識別情報 （土地・建物全部事項証明書等、１ヶ月以内）<br />●　認印 　 （共有者がいれば全員分）<br />●　印紙代 （売買金額によって異なります）<br />●　管理規約書、建築確認通知書、付帯設備および物件状況確認書など<br />●　仲介手数料の半額：別途消費税が必要です<br />● 運転免許証など売主本人を確認できるもの<br />● 代理人契約の場合は売主本人の委任状（印鑑証明書添付と受任者の身分証明書）<br /><br /><strong>残代金受領時必要なものは？</strong>残代金を受け取る際に用意する主なものを紹介します。<br />●　実印 （共有者全員）<br />●　住民票（共有者全員、３ヶ月以内）<br />●　権利書（登記済証）●登記識別情報 『土地・建物』<br />●　印鑑証明書 （共有者全員　３ヶ月以内）<br />● 固定資産税納付書<br />●　管理規約・パンフレット・建築確認通知書など<br />● 仲介手数料の残金（消費税別途）<br />●　登記費用（住所変更、抵当権抹消登記などがある場合のみ）<br />● 売却物件の鍵<br />●　銀行預金通帳・銀行届出印<br />● 管理費等の清算金の証明書（マンションの場合）<br /><br />※残金決済時には固定資産税等の清算金が発生しますが、精算起算日を契約年度の１月１日にした場合で、かつ引渡し日が４月末以前の場合は、役所より本年度の納税通知書は発行されていません。翌５月に入ってからです。ゆえにこの場合は前年度の納税通知書で精算しなければなりなせんので注意が必要です。※<br /><br /><strong>不動産買取のメリット</strong><br />即時に買取り価格を提示の上、即時に売買が成立します。また、気になる査定価格も、無料で査定の上、お客様のご納得いく価格でなければそれ以上の無理な交渉はいたしません。従来の買い手探しのための広告期間や販売期間が一切不要です。売主のスケジュールにあわせて売買が可能です。急ぎの場合も即時に現金化が可能です。現在のお住まいが、当社の仲介で３ヶ月間に売却できなかった場合は、あらかじめ当社がお客様にお約束した価格でお住まいを買い取らせていただきます。当社査定価格の７０％～が買取り金額のおおまかな目安です。買取の場合は仲介手数料が不要です。（売買代金の３％＋６万円×１．０５）<br />残債が残る場合は金融機関との折衝を代行します。減免や担保権解除等の交渉をさせていただきます。買主が一般個人ではないので、売却後の面倒な保証や、瑕疵担保責任が免責され、建物に故障等がある場合も現状のままでかまいません。※（注）物件によっては買取りができない場合もあります。<br /><br />※不動産購入をお考えのあなたへご購入までの流れについてわかりやすくご紹介します。<br /><br /><strong>ご購入の相談</strong>じっくり相談に乗ってくれる不動産会社を見つけるのが大事です。数件の不動産会社に気軽に問合わせてみましょう。ここでのチェックは希望条件を整理することから始まります。自己資金やローン返済を考えた上で、どれくらいの物件が購入できるのか検討します。希望条件に優先順位をつけることが大切です。学区、土地の広さ、日当たり、駐車場、築年数など。何が一番譲れないのか書き出します。<br /><strong>資金計画</strong>いくらの物件が買えるのか？自己資金はいくら必要か？など、まずは資金計画について検討します。購入時は、物件価格の他、税金など諸経費がかかります。<br /><br />●ローン借入金額＋自己資金＝購入物件価格＋諸経費となります。 購入時の経費は、中古か新築か、または取引形態によって違います。<br /><br />基本的な経費としては契約時<br />●手付金<br />●印紙代<br />●仲介手数料半額（税別）引渡し時<br />●登記費用<br />●固定資産税等清算金<br />●管理費等<br />●ローン関係<br />●保険料<br />●仲介手数料半額（税別）引渡し後<br />●固定資産税都市計画税（毎年）<br />●不動産取得税<br />●引越費用諸経費は売買代金の７％（新築の場合）～１０％（中古の場合）額がひとつの目安です。<br /><br /><strong>媒介契約の締結</strong><br />購入の仲介を依頼する場合は、不動産会社との間に「媒介契約」を結びます。媒介契約によって、お互いの権利や義務をはっきりさせます。契約形態には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があります。内容を理解したうえで契約しましょう。<br />物件情報収集<br />価格帯や希望地域などをある程度決めておけば、物件情報集めもスムーズに進みますここでは、できるだけ多くの情報に目を通してください。情報誌、チラシ、インターネット、オープンハウスなどを活用して希望物件を探しましょう。<br /><br /><strong>現地ご案内</strong><br />気になる物件がみつかったら、営業マンの案内により、すぐに現地に行きましょう。周辺環境や交通機関、日当たりなど、チラシやネットではわからない、いろいろなことが確認できます。建物のチェックポイント<br />●広さ・間取りが必要条件を満たしているか<br />●基礎や躯体はしっかりしているか<br />●建築後の年数と管理はどうか<br />●内装・設備に問題はないか<br />●銀行ローンは受けられるか（できれば公庫融資）など周辺環境のチェックポイント<br />●交通の利便性はどうか（駅までの所要時間・混雑状況）<br />●生活関連施設は充実しているか（公園・学校・病院など）<br />●立地に問題はないか（商業地域・工業地域・埋め立て地など）<br />●南側が大きな建物でふさがれてるなど、日照に問題はないか<br />●駐車場はあるか・・・<br /><br /><strong>ご購入の申込み</strong><br /><br />多くの物件を検討した上でいい物件が見つかったら「<a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=1128e6a257f18b06" target="_top">不動産購入申込書</a>」を担当営業マンに提出します。<br /><br /><strong>契約条件の調整</strong><br /><br />不動産を購入する場合は、購入条件や代金支払い条件、引渡し時期など担当営業マンを通して売主と調整・交渉を行います。実務上は購入申込書提出時にその書面にて買主の希望条件等を記入することになります。<br /><br /><a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=111822cae8c339e2" target="_top"><strong>不動産売買契約書</strong></a><strong>・</strong><a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.2&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=111822cae8c339e2" target="_top"><strong>重要事項説明書</strong></a><strong>受領</strong><br /><br />契約条件で合意ができたら、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売主と売買契約書を交わし、当事者の権利・義務などを明確にしておきます。できれば重要事項の説明は事前に入手して最終判断材料にすべきです。当日での説明では何がなんだかわからずで、契約書に捺印をして取替えしがつかなくなるでしょう。<br /><br /><strong>契約時用意する主なもの</strong><br />●認印<br />●手付金<br />●印紙代　売買金額によって異なります。<br />●仲介手数料の半額（税別）●運転免許証など購入者本人確認できるもの<br /><br />ローンのお申込み ☆ <a href="http://e-bukken.co.jp/agent_association/loan_sum.htm" target="_top">ローンシミュレーション</a>☆←簡単にわかる！<br /><br />契約が終わったら、必要書類をそろえて、住宅ローンの申込み手続きを行います。住宅ローンは各金融機関ごとに条件が違いますので注意が必要です。公的融資は低い金利で返済期間も長いなど、民間融資に比べてメリットがあります。民間融資はローンの種類が多く比較的借りやすいです、公的融資と比べると。これらの手続きは全て営業マンが代行してくれますので融資に必要な書類を事前に準備する必要があります。もちろん念のためにこの段階では、売買契約書にはローン特約条項をおりこみます。ローン不成立時に手付金を無条件で返済してもらうためにです。<br /><br /><strong>残代金の支払い・物件引渡し</strong><br /><br />ローン融資が実行できれば、自己資金の残りと融資されたお金で、売買代金の残金を全て支払います。あとは物件の引渡しとなります。隣地所有者との合意書など、売主からの引継ぎ書類などがあれば受領します。建物の鍵を受領し、物件引渡確認書を売主に交付します。これで無事お引越し・ご入居です。<br /><br /><strong>決済時用意する主なもの</strong><br />●実印（共有者全員）<br />●印鑑証明証（共有者全員３ヶ月以内）<br />●住民票 （共有者全員３ヶ月以内）<br />●銀行預金通帳、銀行届出印<br />●売買残代金<br />●仲介手数料半額（税別）<br />●固定資産税等清算金（引渡日による日割り計算）<br />●登記費用（所有権移転、抵当権設定）<br />●銀行融資事務手数料<br />●印紙代（金銭消費貸借用）<br />●保証料（保証協会）<br />●火災保険料（分割、一括払有り）など<br /><br /><strong>希望の地域・希望する物件がない場合は！</strong><br /><br />希望物件が物件情報誌・インターネットや不動産会社のところにない場合は、他の業者の未登録物件の中にあることもあります。希望地域の業者すべてを訪問してみましょう。<br />また、希望の期間内に希望する物件が出てくる可能性がない場合には、探索期間を延ばすか、希望条件を変更するか、その地域での物件収集のためのチラシの投げ込みをしてもらうなどの相談をしてみるという方法もあります。<br /><br /><strong>希望の物件はあるが、予算に合わないときは！</strong><br /><br />希望する物件は見つかったが、予算的に合わないということはよくあります。身内からの贈与を受けるとか、２世帯住宅や夫婦共有のローン検討などを相談してみる方法もあります。<br />またダメもとで値引き交渉を売主さんにしましょう。そのときは担当営業マンに相談しましょう。この場合のケースで、購入の際担当営業マンが元付け業者であるならば、勇気を出してズバリ「指値」をしましょう。売主直結業者は「両手の取引」を狙うので買主さんも優遇されます。<br />それらに加えて、買主の「家が欲しい」という熱意が営業マンに伝われば、彼らも多少の無理な要求は聞いてくれます。買主の要求を聞くことができ、それを実際にやってくれるかどうかもある程度、営業マンの力量・経験・やる気に左右されます。信頼できると思った営業マンにはトコトン信頼して頼ってみることが大切です。売主や売主直結業者の探し方はいろいろあります。<br /><br /><strong>不動産売買簡易査定法</strong><br />１. <a href="http://e-bukken.co.jp/ebukken/kodate.satei.htm" target="_top">土地建物簡易査定</a>☆　　２. <a href="http://e-bukken.co.jp/ebukken/mansyon.satei.htm" target="_top">マンション簡易査定</a> ☆<br /><br />この、簡易査定法は、不動産売却時や購入時に便利です。売却時は正式に不動産会社に査定をお願いすればよいでしょう。購入時は、その売出価格が高いのか、安いのかを判断する目安として、不動産調査による、自分の算出した査定価格と比較検討できます。<br />☆不動産リサーチでは、不動産『無料でネット相談室』を開催しています ☆<br /><br />担当　吉田 まで TEL 0248-73-0268 Fax 020-4663-2806<br /><br />お気軽にお問合せください。迅速に対応いたします！<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/8668374575790728512-4374932665532505316?l=e2103.blogspot.com' alt='' /></div>有限会社不動産リサーチhttp://www.blogger.com/profile/15313898855634158127noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8668374575790728512.post-43088473139340436512008-11-02T16:13:00.004+09:002011-06-29T19:48:23.402+09:00≪媒介契約について≫<br />不動産を売却する際、ほとんどの場合、不動産業者（宅地建物取引業者）に依頼して買主を探してもらうことになります。この時に不動産業者と結ぶ契約のことを「媒介契約」といいます。また、媒介契約の有効期限は３ヶ月以内となっており、この期間を過ぎても取引相手が見つからなかった場合依頼者からの申し出により、さらに3ケ月の契約更新ができることになっています。<br />媒介契約には次の４つのタイプがあり、それぞれの媒介契約の特徴を十分理解し、自分の条件に合ったものを選ぶことが、スムーズな売却につながると言えましょう。<br /><br />１．<a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=1115e0ac44348835" target="_top">専属専任媒介契約</a>依頼者が、依頼した宅地建物取引業者が探索した相手方以外の者と売買または交換の契約を締結することを禁ずる形式です。専属専任媒介契約を締結した業者には、指定流通機構へ物件情報を登録することが法律上義務づけられるため、迅速な成約が期待できます。依頼者は業者に対して【この家を売って欲しい。ただし貴社が探した相手以外の者には売りません。】となります。<br /><br />２．<a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=1115e0acc0597210" target="_top">専任媒介契約</a>依頼者が他の宅地建物取引業者に、重ねて媒介や代理を依頼することを禁ずる形式です。ただし、専属専任媒介契約と違い、依頼者による自己発見取引は可能です。依頼を受けた業者は、他の業者から取引を横取りされる恐れがなく、また、広告費用も比較的無駄になりません。したがって、物件情報を流通機構に登録するなど取引の相手を見つけるため積極的に努力することが期待できます依頼者は業者に対して【この家を売って欲しい。ただし貴社以外には依頼しません】となります。<br /><br />３．<a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=1115e0ab9d74cf8d" target="_top">一般媒介契約</a>「明示型」<br />依頼者が、他の宅地建物取引業者に重ねて媒介や代理を依頼することを許す形式の契約（一般媒介契約）のうち、当該地の宅地建物取引業者を明示する義務のあるものを言います。依頼者にとっては、他業者に依頼することも可能なので、有利な取引の機会がそれぞれ広くなりますが、業者にとっては、他の業者が成約にこぎつける可能性もあるため、専属専任・専任媒介契約の場合ほど成約に向けての努力が期待できません。そのため専属専任媒介契約等と比較すれば一長一短がありますが、流通市場が整備されて情報の網羅性が確保されている現在、複数の業者に依頼すること自体にあまり意味がなくなってきていると思われます。依頼者は業者に対して【この家を売って欲しい。だだしＡ社.Ｂ社にも依頼していますよ】となります。<br /><br />４．一般媒介契約「非明示型」一般媒介契約のうち、他に依頼する業者を明示する義務のないものを言います従来の媒介契約はほとんどがこのタイプでした。このタイプは、業者にとって成功報酬を得られる保証がないので積極的に成約に向けて努力しない可能性があります。また「抜き」の懸念から物件を流通機構に積極的に登録しなくなることも考えられます。依頼者は各業者に対して【この家を売って欲しい。】となります。依頼者への<a href="http://mail.google.com/mail/?attid=0.1&amp;disp=attd&amp;view=att&amp;th=114d3dff5fde58c8" target="_top">業務処理状況報告書</a><br /><a href="" name="more" title="more"></a><br />求む！売地・売家・売マンション貴方様の大切な不動産を迅速・安全・確実に仲介いたします。もちろん査定は無料です。秘密厳守相談料はかかりません。ご相談後のお断りは自由です。<br />●お手持ちの不動産のご売却をお考えの方。<br />●買い替え等でご売却を希望される方。<br />●同居による住み替えでご売却予定の方。<br />●相続でお手持ちの不動産のご売却をお考えの方。<br />●転勤・引越しなどで不動産のご売却をお考えの方。<br />※今は売却は考えていないが、賃貸とか管理の依頼をしたい方もご相談下さい。<br /><br />お任せ下さい。不動産リサーチは売却に自信があります。適切な販売価格と流通システムへの登録で、あなたの物件は必ず売れます。<br /><br />※当社仲介で、万一売れなかった場合は、買取り致します。<br />　<br />有限会社不動産リサーチ<br />〒962-0861<br /><a href="http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&amp;MAP=E140.23.42.5N37.17.38.3">福島県須賀川市古舘１０６番地 １０２号</a><br />AM９：００～PM６：００　<br />年中無休（阿武隈小東側玄関向い ）<br />TEL．０２４８－７３－０２６８<br />FAX．０２０－４６６３－２８０６<br /><a href="http://e2103.ldblog.jp/">http://e2103.ldblog.jp/</a><br /><a href="mailto:fudousan3@livedoor.com">fudousan3@livedoor.com</a>　<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' 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